土地買賣前為何一定要做土壤檢測?
土壤污染會造成土地價值減損，透過土壤檢測了解土地品質，確保交易權益
在土地交易過程中，常因過去非法棄置廢棄物、受污染廢土回填等情形，導致土地潛藏污染風險。然而，土壤污染多半無法從外觀直接辨識，一旦於買賣完成後才發現污染，不僅污染責任難以釐清，更可能衍生高額整治費用與法律糾紛，造成買賣雙方重大損失。
「土地品質即土地價值」。當土地被公告為土壤或地下水污染控制場址或整治場址後，主管機關會依污染狀況公告為污染管制區。在污染管制區內，相關土地使用將受到嚴格限制，除了必須進行必要的污染控制或整治作業外，未經環保機關同意，不得進行開發、興建、違建拆除等行為，同時也會直接限制土地移轉與交易。
在土地買賣前除了可以參考「廢棄物非法棄置案件管理系統」及「土壤及地下水污染整治網」，確認土地周邊是否有棄置或污染場址外。也可以透過土壤環境檢測，掌握土地真實污染狀況，也可能避免土地交易後衍生整治費用與法律責任相關糾紛。
交易前主動進行土壤檢測，避免土地價值減損
在土地買賣前，為保障自身權益，應蒐集完整資訊，充分了解土地品質，除了可查詢環境部「 廢棄物非法棄置案件管理系統」與「 土壤及地下水污染整治資訊網」，確認周邊是否曾發生污染案件外，更建議透過專業土壤檢測，實際掌握土地的污染狀況。
透過土壤檢測，不僅能提前發現潛在風險，也能有效避免交易後才承擔污染整治責任與法律風險。
專業土壤自評調查服務
仲禹工程顧問股份有限公司為環境部認證之土壤污染採樣及土壤檢測實驗室，可提供專業的土壤與地下水環境檢測服務，協助客戶掌握實際環境狀況，降低交易與後續經營風險。
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